隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，人類已經(jīng)開始進(jìn)入一個(gè)基于數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化的智能社會(huì)。智慧的浪潮席卷了世界的每一個(gè)角落，已經(jīng)成為不可阻擋的歷史潮流。其中，智能住宅小區(qū)建設(shè)的興起反映并適應(yīng)了國際社會(huì)對信息和智能的發(fā)展要求。這是21世紀(jì)的新概念住宅。

智能小區(qū)是近年來興起并迅速發(fā)展的一種新型住宅。它是建筑藝術(shù)、生活理念、信息技術(shù)、電子技術(shù)和其他現(xiàn)代高科技的完美結(jié)合。智能住宅區(qū)為居民提供了一個(gè)更安全、更舒適、更方便、更快捷、更開放的智能信息化生活空間。同時(shí)，依靠高科技實(shí)現(xiàn)回歸自然環(huán)境，促進(jìn)優(yōu)秀人類環(huán)境的發(fā)展。依靠先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)運(yùn)營的高效、節(jié)能和環(huán)保。它不僅成為一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技水平的綜合標(biāo)志之一，也是人類社會(huì)住房發(fā)展的必然趨勢。

作為一個(gè)美麗而完美的居住區(qū)，它具有以下特點(diǎn):

住宅區(qū)安全、安靜、整潔、舒適、便捷的居住環(huán)境；

回歸自然居住環(huán)境；

優(yōu)秀的文明住宅人文環(huán)境；

智能系統(tǒng)作為住宅小區(qū)的重要支撐系統(tǒng)，其特點(diǎn)是“智能化”，以及多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理和系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù)。實(shí)現(xiàn)服務(wù)、信息和系統(tǒng)資源的高度共享，實(shí)現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念和可持續(xù)發(fā)展的最終經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

除上述功能外，還將為業(yè)主提供以下環(huán)境:

安全環(huán)境:實(shí)現(xiàn)防火、防盜、防漏氣、防搶劫等安全要求。住宅不應(yīng)該像鳥籠，每個(gè)窗戶都應(yīng)該安裝防盜柵欄，也不應(yīng)該像兵營，那里的保安整天在各處巡邏。智能社區(qū)應(yīng)采用高科技手段，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全，讓居民在家中有充分的安全感。

舒適的環(huán)境:一方面，社區(qū)應(yīng)該有一定面積的綠地，實(shí)現(xiàn)良好綠化和人工景觀與住宅設(shè)計(jì)的和諧統(tǒng)一，為社區(qū)文化提供自然的綠色環(huán)境；另一方面，運(yùn)用高科技手段節(jié)約能源，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合，打造舒適高效的智能住宅。

開放環(huán)境:利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和多媒體技術(shù)，為居民提供各種媒體信息的選擇，如圖像、視頻、語音、文本等。，實(shí)現(xiàn)與外界便捷、順暢的溝通，不離家享受各種社會(huì)服務(wù)(包括購物、教育、醫(yī)療和娛樂)，參與各種社會(huì)活動(dòng)(如家庭辦公和社會(huì)活動(dòng))，形成新的社區(qū)文化環(huán)境。

服務(wù)環(huán)境:運(yùn)用高科技手段實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的自動(dòng)化、科學(xué)化、程式化和公開化。“自動(dòng)化”主要實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)檢測和報(bào)警、各種費(fèi)用的自動(dòng)收取、各種信息的自動(dòng)發(fā)布和各種設(shè)備的自動(dòng)控制等。“科學(xué)”體現(xiàn)在操作系統(tǒng)和方法的正確性，消除人為干擾因素，細(xì)化管理流程。“形式化”規(guī)范住宅物業(yè)的運(yùn)行行為，確保科學(xué)實(shí)現(xiàn)；“公開”是指增加住宅物業(yè)管理的透明度，實(shí)現(xiàn)居民的透明消費(fèi)，保證物業(yè)的良好運(yùn)行。不難看出，物業(yè)管理的“自動(dòng)化、科學(xué)化、程式化、大眾化”凸顯了服務(wù)理念，凸顯了以人為本的智能社區(qū)建設(shè)宗旨，凸顯了業(yè)主就是上帝的服務(wù)精神。

1.安全環(huán)境

安全是每個(gè)人開展正常生活和活動(dòng)的最基本前提。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，人民生活水平大大提高，社會(huì)活動(dòng)和人員流動(dòng)更加頻繁，針對居民區(qū)的犯罪活動(dòng)日益增多。犯罪手段的專業(yè)化和幫派行為給傳統(tǒng)的預(yù)防手段帶來了巨大的挑戰(zhàn)。每個(gè)業(yè)主都希望在一個(gè)穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境中有一個(gè)和平的生活環(huán)境，這樣他可以在工作和學(xué)習(xí)中更加舒適。

除了社會(huì)提供的安全措施之外，建立社區(qū)自己的預(yù)防系統(tǒng)是一種更直接的手段。社區(qū)安全應(yīng)該是一個(gè)三維互補(bǔ)的有機(jī)整體。在建立安全體系時(shí)，不應(yīng)單獨(dú)和單方面考慮，而應(yīng)從全面的角度考慮。

采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的立體保護(hù)，防止犯罪行為在外部發(fā)生，或盡快發(fā)現(xiàn)和終止犯罪行為，真正做到“防患于未然”。

“社區(qū)周邊”線是為社區(qū)周邊而保護(hù)的。周界防越報(bào)警系統(tǒng)(由閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)輔助)和出入口管理系統(tǒng)形成一個(gè)封閉的防御區(qū)，防止外來人員隨意進(jìn)入居民區(qū)。

外部的預(yù)防不能完全消除非法入侵，尤其是社區(qū)內(nèi)部的犯罪。因此，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和安全巡邏管理系統(tǒng)的建立可以保證對“社區(qū)整體”的保護(hù)。

家庭報(bào)警系統(tǒng)是對“居民家庭”的保護(hù)。

網(wǎng)絡(luò)對講系統(tǒng)結(jié)合了點(diǎn)和面保護(hù)方法。

以上主要是提出防范非法入侵和破壞的措施。此外，應(yīng)充分考慮人身安全保護(hù)，通過在出入口分流人員和車輛，保護(hù)車主，特別是老人和兒童免受車輛傷害。此外，家庭中還安裝了緊急按鈕和保護(hù)探測器，在發(fā)生非法進(jìn)入和事故(跌倒、疾病)時(shí)可以及時(shí)處理。

2.舒適的環(huán)境

目前，社區(qū)的檔次越來越高，業(yè)主的水平也有了很大的提高。業(yè)主希望社區(qū)能提供更人性化的感受。因此，除了安全保護(hù)之外，還充分考慮為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)更適宜居住和休閑的環(huán)境。

聲學(xué)環(huán)境建設(shè)

噪聲:噪聲問題將直接影響業(yè)主的日常生活，是一個(gè)亟待解決的問題。噪聲主要通過聲源和傳輸路徑來解決。根據(jù)目前的情況解決聲源是不現(xiàn)實(shí)的。因此，有必要從傳輸路徑開始。國際上流行的方式是進(jìn)行物理隔離和阻隔，在靠近躁聲源的區(qū)域建立“防護(hù)屏”，通過高密度綠化建立自然屏障，以減少噪聲對室內(nèi)外的影響。建筑物采用隔音材料和隔音設(shè)計(jì)，以減少噪音對內(nèi)部的影響。

音樂:通過在住宅區(qū)設(shè)置背景音樂系統(tǒng)，居民可以聽到輕松寧靜的音樂，在住宅區(qū)漫步，這不僅可以減輕全天的工作和學(xué)習(xí)壓力，還可以給業(yè)主一個(gè)愉快的心情。

光環(huán)境建設(shè)

晚飯后，在社區(qū)散步。柔和多變的燈光可以增加社區(qū)的活力，給社區(qū)一種生活感。同時(shí)，通過燈光控制系統(tǒng)科學(xué)分配光線，節(jié)約能源。系統(tǒng)可設(shè)置365天照明模式，可分為日常模式、周末模式、節(jié)日模式等。除了預(yù)設(shè)和控制中心之外，還可以通過改變環(huán)境中的照度來改變對光的控制。

大屏幕顯示與多媒體信息發(fā)布

社區(qū)內(nèi)設(shè)置大屏幕顯示屏，展示社區(qū)文化、廣告、告示、新聞、指南等內(nèi)容，豐富社區(qū)文化，提供服務(wù)，吸引居民從家中到公共場所，加強(qiáng)鄰里之間的溝通。

3.服務(wù)環(huán)境

智能系統(tǒng)建成后，最大的用戶是住宅物業(yè)管理公司，這不僅在于使用，還在于如何利用該系統(tǒng)改善公司的內(nèi)部管理模式，更好地為住宅業(yè)主提供服務(wù)。

住宅區(qū)有大量的生活設(shè)施來保證居民的正常生活，如公共照明、給排水、電梯等。這些公共設(shè)施與居民生活息息相關(guān)，故障不能及時(shí)解決，將會(huì)極大地影響居民的日常生活。然而，在住宅區(qū)，這些公共設(shè)施還有另一個(gè)特點(diǎn)，設(shè)備分布相對分散，給物業(yè)管理帶來很大困難。通過公共設(shè)備管理系統(tǒng)解決物業(yè)管理難題，利用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品集中管理社區(qū)公共設(shè)備，提高勞動(dòng)效率，減少人為失誤，從而大大提高社區(qū)物業(yè)管理水平，更好地為業(yè)主服務(wù)。

隨著生活質(zhì)量的提高，越來越多的車主擁有私家車。停車難和車輛安全越來越成為車主需要考慮的問題。自動(dòng)停車管理系統(tǒng)可以很好地解決他們的顧慮。非接觸式讀卡是在方便主人的前提下的身份象征。視頻比對技術(shù)的應(yīng)用有效保證了車主汽車的安全。

此外，所有者越來越關(guān)注他們的隱私。傳統(tǒng)的家庭抄表方式不僅數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，而且給業(yè)主的生命和安全帶帶來極大的不便和隱患。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)是依靠電梯抄表和入戶的方式來解決耗時(shí)長、干擾居民正常生活的問題。

4.信息要求

在現(xiàn)代社會(huì)，信息已經(jīng)成為一種非常重要的資源。除了傳統(tǒng)的電話和有線電視，寬帶已經(jīng)開始進(jìn)入家庭生活。一個(gè)能夠完全支持各種系統(tǒng)應(yīng)用的開放信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對住宅區(qū)至關(guān)重要。因此，信息的傳遞已經(jīng)成為智能住宅區(qū)建設(shè)中的考慮焦點(diǎn)。通過寬帶接入，它為人們了解世界打開了一扇窗戶，使人們有可能不離開家就知道世界上發(fā)生了什么。與此同時(shí)，寬帶給業(yè)主的生活增加了更多的內(nèi)容，各種私密服務(wù)，如視頻、音頻、游戲等，讓生活更加精彩。此外，寬帶為人們的生活提供了各種便利，網(wǎng)上市場、網(wǎng)上書店和網(wǎng)上售票給人們帶來了新的消費(fèi)理念。

在住宅區(qū)建立智能系統(tǒng)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，而不是簡單地堆積優(yōu)秀的建筑和智能設(shè)備。合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、優(yōu)良的施工質(zhì)量和完善的基礎(chǔ)設(shè)施是智能系統(tǒng)建設(shè)的基本前提和基礎(chǔ)。相關(guān)的系統(tǒng)設(shè)備和良好的集成是實(shí)現(xiàn)智能系統(tǒng)的手段和途徑。這兩者構(gòu)成了智能系統(tǒng)的硬件基礎(chǔ)。支持和完善物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)是智能系統(tǒng)良好運(yùn)行的根本保證，也是系統(tǒng)的軟件。只有在實(shí)施過程中軟硬件緊密結(jié)合，才能保證社區(qū)智能化建設(shè)的順利實(shí)施，為業(yè)主提供最好的服務(wù)。